Как получить право собственности на недвижимость?

Home  /  Арбитражно-процессуальное право  /  Как получить право собственности на недвижимость?

Как получить право собственности на недвижимость?

Андрей Захаров
Февраль 9, 2017

Получить право собственности на недвижимое имущество можно несколькими способами, например, купить, получить в дар, получить в качестве отступного и т.п.

 

А если недвижимое имущество Ваше, давно уже Ваше, только оно незарегистрированное, как недвижимость. Что делать? Как получить и оформить право собственности на недвижимое имущество? Надо подавать иск о признании права собственности, который считается материальным иском и с него госпошлина берется очень большая.

 

Как сэкономить на госпошлине? И получить право собственности?

 

Один из способов, это обратиться в Арбитражный Суд Вашего региона с заявлением об установлении факта владения и пользования как своим собственным недвижимым имуществом.

 

Рассмотрев Ваше заявление об установлении факта Арбитражный Суд Вашего региона установит, что

 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

 

В силу указанной нормы давностное владение должно быть добросовестным (лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности), открытым (лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении) и непрерывным (владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности).

 

Кроме того, в ходе судебного разбирательства суд установит, что с КАКОГО года Ваше общество владеет недвижимым имуществом, расположенным по Вашему адресу.

 

Установит, что из владения Вашего общества объект никогда не выбывал, Ваше общество, как заявитель владел и владеет им как своим собственным, владение являлось добросовестным и открытым, то есть было распознаваемо окружающими. Заявитель использует объект согласно его назначению.

 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

 

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

 

Вот тут, то и кроется самая главная фишка, оплата или уплата госпошлины, если за иск о признании право собственности Вы должны оплатить или уплатить госпошлину в процентах от стоимости Вашего имущества, то за заявление об установлении факта – платятся копейки, по сравнению с госпошлиной по материальному иску.

 

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которым установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности либо факт истечения срока приобретательной давности, в период которого заявитель осуществлял добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 

Решение суда, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

 

При этом необходимо учитывать, что указанные факты могут быть установлены судом в порядке, предусмотренном главой 27 Арбитражного процессуального кодекса, при отсутствии в Едином государственном реестре прав записи о праве на это имущество другого лица и спора о праве собственности в отношении этого имущества.

 

Как следует из материалов дела, государственная регистрация прав на вышеназванные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не проводилась; объекты не учтены в реестрах муниципального и государственного имущества, сведений о наличии запрещений или арестов в отношении данного имущества у суда не имеется.

 

Учитывая, что заявителю не известно о наличии какого-либо прежнего собственника недвижимого имущества, и в деле не имеется такого рода информации, отсутствие в едином государственном реестре прав записи о праве другого лица на названное имущество и спора о праве собственности в отношении этого имущества, заявление об установлении факта добросовестного открытого непрерывного владения подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном главой 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Принимая во внимание, что факт владения заявителем недвижимого имущества более пятнадцати лет подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами, правопритязания на данный объект со стороны других лиц отсутствуют, а также то, что у заявителя отсутствует возможность получить необходимые документы в ином (внесудебном) порядке, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

 

С учетом принятого решения, с согласия заявителя, и в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на заявителя.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вашего региона решит, вернее

 

Установит

факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Вашим Обществом как своим собственным недвижимым имуществом за три копейки госпошлины.

 

 

(Visited 36 times, 1 visits today)

Добавить комментарий

Яндекс.Метрика